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发布时间: 2019-10-11

  十一黄金豪华7天假期,作为楼市“银十”节点,开发商自然会加大推货力度。那么,十一黄金周,广东省高铁途经的城市房价如何?想进入一座陌生的城市,你有底气吗?

  广东省早已步入高铁时代,随着高铁网络越织越密,高铁带来的资源和人口流入,也在不断影响着各个城市的经济动向、发展格局以及片区楼市发展,由此催生一波“高铁房”。

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  广珠城轨由北向南依次经过广州、佛山、中山和珠海四座城市;支线自西向东依次经过江门和中山两座城市。

  随着广州“南拓”战略发展,番禺房价也随之水涨船高,以51200元/㎡的新房均价位居线路沿线区域房价第一。而在年初,番禺新房均价还未突破5万元/㎡,涨幅较大。

  佛山顺德、中山石岐均价约为1.6~1.8万元/㎡。江门江海新房均价刚刚破万元,新会还在“1字头”以下。

  广佛肇城轨位于珠三角地区中西部,首通段起始于广州火车站,经佛山西站、肇庆东站,终止于肇庆站。后通段将在佛山西站通过贵广南广高铁接入到广州站以及广州南站。

  根据佛山住建局、佛山乐居整理数据,2018年佛山市新房成交量位居全省第二,可见其楼市热度不减。根据链家最新价格,三水新房均价10343元/㎡,而南海新房价格为16403元/㎡。

  据佛山乐居统计,10月佛山共有45盘有营销动作,其中,顺德区有17大项目推新,遍布10大镇街;南海区保利天悦、万科金域世家等14个新盘相继来袭;禅城区供货主力主力集中在祖庙和南庄两大板。

  广佛肇城轨沿线在售新房均价相对较低的是肇庆鼎湖,仅7612元/㎡;沿线最高新房均价当属广州越秀区,均价已经破7万元/㎡!相差10倍。

  沿线月,备受瞩目的广深港高铁通车,香港可直达内地44个城市。从香港到深圳最快14分钟,到广州最快47分钟,实现了粤港澳大湾区1小时生活圈。

  从广州坐高铁去香港的路上,房价也是差距千里。广州南站到庆盛站、虎门站,均价大概在2~2.6万元/㎡,到了光明站价格翻倍,约为4.5万元/㎡。

  来到深圳北、福田站,房价又爬上一个阶梯,大概在5~10万元/㎡左右,而香港九龙西站周边房价动辄上百万港元每平方米。

  2019年9月16日,梅汕高铁正式进入试运行阶段,有消息称,线路将在今年十一假期后通车。梅汕铁路线公里线路。北起梅州市梅州西站,途经梅州、揭阳、潮州三市。

  建成后,东莞人坐高铁到广州、深圳后可以转乘高铁直达梅州、潮汕等地。届时,梅州到广州、深圳的列车最快运行时间将分别缩短至3个多小时和2个多小时到潮汕约半小时。

  目前,梅州丰顺新房房价在9000元/㎡左右,揭阳在6667元/㎡左右,潮州新房均价大概在7324元/㎡。

  深茂铁路东起深圳北站,终于茂名站,途经东莞、广州、佛山、江门、阳江,分两期建设。江门至茂名段已于2018年6月通车。

  全长116公里的深茂铁路深江段,已被作为新开工项目列入《广东省2019年重点建设项目计划(草案)》。

  目前全线在售新房均价相对较低的是江门、阳江、茂名,均价在1万元/㎡以下。其中阳江最低,为6689元/㎡。而靠近广州、深圳的佛山、中山、东莞均价则是在1.6~2万元/㎡左右。

  近两年部分“深圳客”开始回流东莞楼市,加上“世界工厂”东莞本身的吸引力,东莞楼市房价不降反涨。,目前东莞热门置业区——虎门在售新房均价在2万元/㎡左右。

  广清城轨首期广州北至清远段,全长38.36公里,途中设石陂、狮岭、银盏、龙塘站,设计时速为200km/h。通车后从清远到广州花都只需25分钟。二期广州站至广州北段通车后,从花都至广州中心城区只需15分钟,全程仅约40分钟。北延线还将设燕湖新城,并连通武广高铁清远站。

  在建的广州北至清远段将于2019年完工,规划中的广州站至广州北段预计2019年动工,2024年完工。

  在广清同城利好加持,清远清城区目前在售新房均价9076元/㎡。花都目前在售新房价格18576元/㎡。

  广佛珠江城轨自广州市芳村引出,经三眼桥、东平新城、顺德龙江、鹤山东、江门南、新会、斗门,止于珠海机场站。

  据悉,该城轨建成后,江门市区到广州市区通行时间仅需30分钟,从佛山中心城区到江门仅需30分钟,到珠海仅需1小时。

  房价方面,广州老城区荔湾在售新房均价为53264元/㎡。线路经过的佛山热门区域南海、顺德均价在1.6~1.8万元/㎡左右,其中顺德新房均价17889元/㎡,接近珠海金湾。江门鹤山相对较低,为7688元/㎡。

  广汕高铁以广深铁路广州站为起点,线路自广州站东端引出,沿广深铁路北上,经白云、天河、增城,串联起中心城区和郊区,预计2020年建成通车。届时广州至汕尾只需40分钟,新塘至汕头预计一个半小时左右。

  广州天河在售新房均价为约8.9万元/㎡,而外围区增城均价也达2.1万元/㎡。值得一提的是,惠州惠城、惠东在售新房均价也都已过万元,其中惠城新房均价为10493元/㎡,与去年同期相差不大,惠东均价在12167元/㎡。

  穗莞深城际轨道沿线个站点,而广州至东莞之间将设立新塘、中堂、望牛墩(莞惠线座高架车站。其中增城新塘站将与未来广州的地铁13号线号线连接换乘。

  穗莞深城轨开通后,往返三地将像坐地铁一样“畅通”,深圳机场至广州新塘只需1小时左右。据链家数据显示,深圳宝安目前在售新房均价已达到61611元/㎡。而东莞虎门和广州增城新房均价则旗鼓相当,均在2-2.1万元/㎡左右。

  厦深铁路起自厦门北站,终到深圳北站,连接厦门、汕头、深圳三大经济特区,全长514公里,其中广东段全长约357公里。目前已开通了潮州龙湖站、东里特大桥以及潮安站,以及厦深铁路汕头联络线。

  厦深铁路沿线倍!其中新房均价最高的莫过于深圳龙华,均价接近5.8万元/㎡,最低的则为潮州潮安,均价仅5566元/㎡。惠州惠阳均价为12705元/㎡,而汕头潮阳、揭阳普宁和汕尾均价处于低位,均不到1万元/㎡。

  合湛铁路位于北部湾腹地,连接广西和广东交界的南部沿海地区北海市和湛江市。设计时速350公里/小时,在广东境内设4个站——廉江南站、遂溪南站、湛江北站和湛江西站。

  据悉,合湛高铁开通运营后,将与设计时速350公里的广湛高铁实现无缝对接,成为继南广高铁之后、南宁至广州间的第二条高铁通道。届时北海到湛江只需30分钟,北海到广州仅需两个半小时。届时,两广间的沿海地区也将以高铁相连,形成广州—珠海—湛江—北海—南宁这条新的沿海高铁通道。

  沿线城市中,新房房价最低的是广西北海,而广东湛江遂溪、湛江麻章地区均价在7000元/㎡左右,最高的是湛江霞山区,区域新房均价已经破1万元/㎡。

  广州至湛江客运专线位于广东省中南部,线路自广州枢纽白云站(棠溪站)引出,沿途经过:广州、佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江等市,最终到达规划的湛江西站,时速拟设计为350公里,线公里。

  广湛高铁沿线元/㎡,肇庆端州、云浮、阳江、茂名目前在售新房均价都在万元以下,其中最低的是云浮,仅5825元/㎡,与广州白云相差了10倍。

  赣深高铁从在建的赣州西站引出,手机即时开奖现场报码,经江西赣州,广东河源、惠州、东莞,接入深圳北站,全长432公里,共设14座车站,先期开工段已于2018年12月开工建设。

  赣深高铁光明段开工建设,赣深高铁计划于2021年建成通车。通车后,深圳到江西最短2小时,深圳到河源1小时以内。

  目前惠州博罗、河源和平的在售新房均价分别是7735元/㎡、5700元/㎡。

  值得注意的是,高铁带来的楼市价值被越来越多开发商所用,不少开发商打着“高铁房“、”地铁房”的旗号,将本不靠谱的小城市郊区房包装得高大上,并趁机抬高房价,购房者一定要擦亮双眼。

  城市级别高、人口流入大地区的房子可以买(主要指住宅),有人的地方就有活力,发展也会更稳定、持久,是可以考虑的“潜力股”。级别低、经济总量低、人口少且增长缓慢、外流(主要指中西部地级市、县级市和县城)的城市需谨慎。规划中的高铁线路,也有可能发生重大变化,也就意味着开发商用作卖点的“高铁站”将消失,片区炒高的房价可能会一落千丈,买了就等于被套牢。注:报价数据参考自链接、广州乐居各大网站,具体价格报价以楼盘价格为准。

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